已經卸任銀監會主席的劉明康11日公開表示,中國銀行業能夠承受房價下跌50%風險。這已不是劉明康第一次做如此表態,他的這一說法,引來業內眾多爭論。房價扛不住了,市場還能否扛得住,行業能否扛得住?

  北京大學房地產金融研究中心主任 馮科:

  信貸政策將在春節放松

  房價下降30%,銀行及市場恐不能承受。不要說下降到50%,房價下降到30%,銀行、開發商、購房者等整個市場將面臨系統性風險。

  房地產企業屬于資金密集型,尤其是在當前房價不斷下行的危機下,房地產企業的融資重點應為優質資產和大型項目的融資,以確保企業資金的順暢。同時,應以盈余資金增加“持有型物業”,不要以本金部分持有,防止資金鏈危機。

  雖然目前房價有所下行,但近期來看,政府并不會放松調控政策,一方面多年未見效的樓市調控剛剛見成效,而且,從近期官方的多次表態來看,樓市調控政策會一直堅持下去,現在放松,政府恐會喪失公信力。

  但是,隨著歐洲債務危機,以及國內宏觀經濟形勢有了一些微妙的變化,預計在2012年春節前后,信貸政策將有實質性的放松,此時也正是一年中開發商要支付工程款、各類款項結算的期限。

  限購方面,部分一線城市以及二、三線城市,可以預期到有放開限購的可能。不過,對于全國樓市的風向標北京來說,這種可能性還比較小。

  可以說,2012年,無論是從政策還是從市場來說,或許都能看到局部的、微幅的松動和調整。2012年,樓市價格還將延續目前的態勢,窄幅波動,不會暴漲暴跌。(記者 陳靜思)

  中國人民大學金融與證券研究所所長 吳曉求:

  銀行肯定比開發商晚死

  未來房價還將適度下跌,但下降多少尚難確定。

  從調控政策來看,房價持續下跌,銀行恐怕會比開發商要晚死。目前,住房按揭貸款要求購房者至少首付三成,可能已經還款了三四年,這時候商業銀行已經沒有風險了,風險已經轉移給購房者。目前銀行貸款中很大一部分是2009年之前購房的,當時房價還比較低,因此不會帶來新的風險。

  主要風險還是來自后來高價購房的人,不過加權平均下來,銀行的風險確實處于可控階段。比起房價高漲導致的風險,目前房價適度下跌市場所要承受的風險要小很多。因此,這也說明銀行自身有警戒線,可以接受房價一定程度的下跌。

  此外,可以肯定的是,現階段我國房價下跌不會影響到整體經濟的發展。故政府層面沒有必要通過放寬一系列政策,重新高房價來拉動經濟。通過高房價來拉動經濟可以說是飲鴆止渴、自取滅亡,房價應當維持在正常狀態。(記者 徐楠)

  萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理 毛大慶:

  房價下跌50%將加速洗牌

  劉明康在今年7月就曾發表言論說,房價下跌50%銀行風險可控。從劉明康前后兩次的表態,應該讀出其所透露出的信號,那就是,政府對房地產的調控不會放松。

  如果房價下跌50%,對整個房地產行業來講,將遭受很大的打擊。同時,也會加速房地產行業洗牌的過程。在危機面前,不同的企業會有不同的抗風險能力和表現。一些資金鏈上壓力過大的企業,將會面臨破產風險,一系列的重組兼并也會隨之發生。而一些集團型的房地產企業,由于公司本身的盤子比較大,項目與項目之前可以通過不同的推盤時期調整現金流,從而能夠有效保持現金流的穩定,這樣的企業抗壓力較強一些。

  在政府這種持續的樓市調控政策之下,開發商目前重要的事情就是進行產品升級,此外,有的房地產公司可能考慮適時戰略轉型。(記者 陳靜思)

  ·網絡調查·

  房價降三成您覺得合理嗎?

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前發表研究報告稱,一線城市的平均房價降幅應在20%-30%之間。本期對此發起網絡調查,近九成投票認為,以今年北京房價水平,即使降三成也遠不夠合理。

  北京房價降三成您覺得是否達到合理水平?

  ■未達到 89.3%

  ■已達到 10.7%

  目前通州市場出現了單價跌破20000元降幅超三成的現象,是否達到合理?

  ■否,應從目前價位再降 8.30%

  ■是,已經達到合理水平 91.70%

  您認為開發企業的降幅心理底線是多少?

  ■降幅五成以上 41.70%

  ■最多降幅五成 33.80%

  ■最多降幅三成 24.50%

  您認為未來北京二手房的走勢如何?

  ■降幅三成 78.10%

  ■價格微降 14.00%

  ■保持穩定 7.80%

日照置業網全心全意為您服務,日照置業網與城市共成長,買房賣房登陸日照置業網(日照房產網)