近日,南京、上海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。昨日,記者又從接近監管層的消息人士處獲悉,早在今年8月,銀監會便開始對房地產市場運行及信貸風險進行摸底,并初步形成了相關報告,其中明確指出,在樓市持續復蘇后,開發商一房多賣、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象正在重演。目前該報告是否已下發各銀行尚未證實,但從報告反映的諸多問題來看,房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

  今年以來,隨著樓市逐步復蘇,相關貸款發放量也在逐月攀升。來自銀監會的統計數據顯示,1-7月份,銀行業金融機構房地產貸款新增1.1萬億元,占同期全部新增貸款的13.2%。其中開發貸款新增4281億元,個人購房貸款新增6409億元。

  “媒體都在說銀行是因為已完成放貸任務才收緊房貸,其實這只是原因之一。”上述消息人士告訴記者,截至7月末,房地產貸款余額已占全部貸款余額的15.9%,“而且違規放貸、騙貸的苗頭已經出現,所以確實不能再那么大規模地放貸了”。

  實際上,此前無論是在樓市火爆還是樓市低迷的時候,違規騙貸均以不同形式存在過。2007年房價瘋漲時,許多投機者為了用最少的資金買下更多套住房,達到坐等升值的目的,紛紛與開發商串謀簽訂假合同制造“零首付”騙取按揭貸款。而2008年樓市低迷時,也有開發商靠一房多賣、重復騙貸來緩解資金鏈緊張。

  銀監會摸底報告還指出,在住房剛性需求經過半年左右釋放后,市場上投資投機性購房明顯增加,隨之引發的個人住房貸款違約明顯增多。調查顯示,前6個月個人住房貸款違約客戶數為1.4萬戶,同一客戶多筆違約或同一樓盤多戶違約的例子頻現。

  針對上述問題,銀監會此前已下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求銀行加強對房貸的監管力度,防止信貸資金違規流入樓市。而為了從源頭防范風險,下一步監管部門很可能加強對房企授信的監管。