賈臥龍 知名房地產投資專家

  樓市調控進行了一年多,房價顯露出回調跡象,購房者開始看到一絲“曙光”。房價究竟會降到什么程度,什么時機出手買房才最劃算,有沒有可能抄到樓市的底,這些成為大家目前最為關心的話題。

  房價會跌但不會大跌

  在政策的長期調控下,開發商的資金鏈普遍偏緊,特別是一些中小開發商,情況更不樂觀,銀行堵死了房企的來錢渠道,房地產市場成交量也已經連續多月下滑,回款變得越來越難,資金壓力下,不少房企不得不選擇降價促銷。一些資金狀況不錯的大型房企也開始主動降價,不管他們的目的是什么,總之,房價下調大趨勢已成事實。

  在此背景下,房價到底會降多少成為爭議的話題。有人說降50%屬于正常,有人說降30%社會就要動蕩。對于急需購房的剛需一族來說,當然是降的越多越好,對于開發商利益集團來說,最好是不降,這些都可以理解。但降與不降,降多降少的標準不是個人的利益,而是要適合我國經濟的發展狀況,確保我國經濟的安全,否則吃虧的是全國每一個人。

  房價不降,危險極大,但真要是降到“白菜價”,那對經濟也將是致命打擊。當前情況下,國家是要慢慢“捅破”房地產的泡沫,降價在地域上會表現為緩慢“蔓延”之勢,在幅度上,15%到30%左右的降價將是主流。

  剛需購房需保持理性

  房價的整體發展趨勢是上漲的,這很正常,不正常的是房價的“過快上漲”。

  目前的房價,按照正常發展趨勢不應該是現在的高度,所以國家才要控制房價的 “過快”上漲,并盡量將房價回調到應該處于的水平。當前情況下,房價明顯還是不合理,所以只要不是特別急需購房,選擇觀望是正確的做法。

  什么時候出手最終還是要取決于購房者自己,根據自身的經濟實力,如果覺得房價降到自己可以承受的范圍了,又有了合適的房源,那么就可以考慮出手了;如果經濟實力達不到,而房價還在下行,那就不妨再等一等;最不可取的是想要“抄底”購房,因為房價的“底”在哪里,誰都說不準,很可能你會因為固執而失去最好的機會。

  剛需一族購房不容易,所以更要下功夫。我國的樓市是“政策市”,因此購房前一定要看政策方向,看形勢預期,多搜集信息,把功課做足。既然是自住,適合自己的,那就是最好的。(賈臥龍)

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