搜狐焦點網焦點關注欄目特約嘉賓為秦皇島電臺體育音樂廣播總監、《房產時間》節目主持人芳林女士。

  以下為《房產時間》節目實錄:

  主持人:從上周一開始我們就改善居住型、投資型和剛需婚房型這三個主題來逐一跟聽眾朋友分享,今天的主題依然是改善居住型,讓我們連續我們百姓評樓專家團成員來自搜狐焦點網的特約記者張杰,張杰你好。

  張杰:主持人您好。

  主持人:自從我們的屬性居住話題播出之后呢,很多聽眾朋友在群里問,作為改善型居住人群,中年人在買房中需要注意什么問題呢?張杰,對這個問題你怎么看?

  張杰:中年人的年齡層次應該是40多、50多這個年齡層次的人群,這個年齡段的人基本是事業上有了一定的成就,孩子多數還在上學或者剛剛就業,而父母的年齡比較大了,有的需要接到身邊來照顧,所以中年人在買房的過程中首要考慮應該是戶型設計的合理性,因為這個年齡的人群是上有老、下有小,絕大多數選擇3居以上的戶型,滿足多口人在一起生活的需求;其實如果家庭人口較多的中年人在購房過程中,我建議購房時可以考慮一套預算買兩套,把一套的平米數分成2套之和,現在很多高層項目一層是3種戶型,一居、兩居、三居都有,中年人購房的時候可以選擇一居和兩居搭配,或者一居和三居搭配;這樣不僅方便,私密性更好一些,而且我們都知道140平米以下戶型的契稅要低一些,當然這涉及到了二套房貸的問題,需要貸款的家庭的購房成本可能會增加。

  主持人:哦,一套預算買兩套,這個建議很有意思。

  張杰:中年人買房第二點非常重要的我覺得是位置和配套。再次買房的目的顯而易見,就是希望提升自己的生活品質。既然是二次置業,建議選擇一個交通、配套相對比較完善的成熟區域,或者是未來區域前景顯而易見的區域,比如:這一區域今天交通可能不大方便,但區域內多條道路正在施工,若干時間后,這里的交通將極為便利;眼下這里的人氣并不興旺、商業設施也不夠齊全,但相關招商項目已經落實,多家樓盤正在緊張施工,用不了多久,一個嶄新的成熟社區就會出現。中年人二次置業的這套房子應該是未來很多年的理想居所,之后大多數人不會選擇再次置業了,所以在房子的選擇上我建議不要為了圖便宜而選擇整個城市中發展空間不大的區域來置業,當然有很多中年人他的親戚朋友都在這一區域生活,為了方便聯系,大家在同一區域買房我也是很贊成的。

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